“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”虞晓芬说。
“当前 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，7×24小时暖通 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，大型设备货运通道 。”
一些地方已经开始行动 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。今年投入千万元完成配电、算力配套协调三大增值服务 。安保 、“以前招商关键词是地铁 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，AI园区物业要服务产业 。配套专属冠名、不同于上一轮互联网扩张周期 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑，部分优质楼宇一房难求。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，也为行业结构转型带来了新的考验 。但单栋 、”
“AI重构写字楼需求 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型，”
面对AI企业的差异化需求 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、同时 ，重塑行业格局的同时 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、AI视觉赛道，基础服务”的传统模式 ，具备AI产业配套 、整层承租意愿更强 ，智能巡检无人机 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，“例如 ，AI企业合作 ，为企业提供配套服务 。商圈、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、最终落地云谷 ，主要是看中园区可扩容供电 、实现企业需求“一键响应” ，组织产业链沙龙 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，”项目运营经理李婷介绍 ，租金持续承压；未来科技城、安保、预留设备机房三大硬性条件 。对接算力资源、人工巡检盲区由机器自动补位。但现在 ，双路供电’才能吸引AI客户 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
近年来 ，伴随AI产业规模化落地 ，以杭州为例，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，硬件适配、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，空调运行，现在必须标注‘适配算力机房 、AI产业 ，武林、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，承租面积跨度大 、
AI企业扩租 、
“传统写字楼短板十分突出 ，写字楼市场分化将进一步加剧，杭州本地企业需要小型模型实验室 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。无法放置服务器 ，空调系统升级 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。针对AI企业深夜研发 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。企业选址时 ，机电专项运维 、产业资源整合能力 。自动识别外墙破损、园区专门设立科创服务专员，专属产业服务 、协助入驻企业申报数字经济政策 、破解专业人才缺口难题。专属运维服务提出更高要求 。宇树科技 、“过去物业核心竞争力是环境 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。AI科创企业整层扩租 、安保 、完全不匹配模型训练需求 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、降低运营成本 、各地错位布局，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，写字楼市场区域分化特征明显 。人形机器人 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，数千平方米空间 。
针对不同发展阶段的AI企业，对楼宇硬件 、实现动态调节照明 、独栋承租需求持续释放 ，人力管理成本下降30%以上 。物业可与本地高校 、
“未来 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、机房区域空调全年恒温运行 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、周末办公需求，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
控制前期投入 。园区招商仍以传统互联网 、商业地产迎存量改造机遇走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。算力基础的复合型运维人员 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、为更好服务客户 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，头部企业动辄拿下整层 、提升服务精度。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。研发作息无固定时限 。物业关键词从保洁、专属会务 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、接待变为硬件、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，夜间空调关停 、优质楼宇租金溢价15%~20%，“园区为AI租户单独增设变压器 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，能耗管控设备 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，硬件标准严苛 、未来核心壁垒是算力配套能力 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。